师：各位同学，大家好，今天我们一起来学习思想政治选择性必修二《法律与生活》第二课第一框“保障各类物权”。在民法典中，物权被排在第二编，占据非常重要的位置。那么，为什么要保障物权？它有何重要性？我们先通过一个视频来了解一下。

　　我们都知道，十九届四中全会讲国家治理问题，治理的结果要公平正当且有秩序。其实，这个秩序最重要的是财产秩序。不管是国家、集体、老百姓，还是企业，它们拥有的财产究竟是什么，需要在法律上明确下来，这样整个社会秩序就更加公平、公正了。另外，还有一个重要问题，为什么物权法要放在前面呢？用老百姓熟悉的话来说，就是“有恒产者有恒心”。社会要向前发展，不能光靠讲理想、说大话，很大程度上要借助物质文明的发展。而物质文明如何发展？要借助创造。怎样才能有创造呢？亚当·斯密讲过一句话，后来他的学生也总结过，从来没有一种法律制度，像所有权这样能够焕发起人们创造的积极性。当把所有权赋予老百姓，他们知道自己的创造能获得法律承认，就会积极去创造。

　　这样一来，就为国家的发展找到了源源不断的源泉，而且这个源泉是最可靠的，这就是制度创造财富、所有权创造财富的原因。所以，我们必须把物权部分放在总则后面的第二个大部分，彰显它对国家、对社会的重大作用。它具有体系结构性的基础价值，比如说合同法、继承法，其实都要建立在基本的财产归属基础之上。

　　师：比如说，你定买卖合同，你卖什么？卖的东西到底是什么？归谁所有？凭什么归他？所以，先要把物的归属搞清楚，才能真正建立合同秩序。

　　生：张老师您说得特别好。

　　师：“有恒产者有恒心”，这是我们从视频中得到的最大信息，所以我们要保障人民的财产权，制度创造财富。那么，什么是财产制度呢？财产制度是规范各类民事主体财产关系的法律制度，是社会得以稳定和发展的基础性制度。法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用，保护劳动、发明创造，保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民的合法私有财产。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或者征用的，要给予补偿。

　　通过前面的学习，我们知道民事权利包括财产权和人身权，财产权又包括物权、债权、知识产权等等。下面我们一起来学习财产权当中的物权有关知识。什么是物权呢？物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权是最基本的财产权，物权又包括所有权和他物权。我们所说的物包括动产和不动产，什么是动产？什么是不动产呢？不动产指不能移动或移动会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。除不动产以外的就是动产。

　　大家要注意，法律上对数据网络、虚拟财产的保护有规定，要按照规定执行。那么物权的基本原则有哪些呢？主要有以下两个：一个是物权法定原则，物权的种类和内容必须由法律规定，例如所有权、他物权不得任意创设；第二是物权平等保护原则，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人都不得侵犯。战国时期《商君书》中有个故事，野地里有一只兔子，可能引来上百人的追逐，但是市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，为什么呢？因为名分已定，也就是所有权已经明确了。

　　那么什么是所有权呢？所有权指权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。按照主体来划分，可以分成三种情况：一种是国家所有，也就是全民所有；第二种是集体所有；第三种是私人所有。我们来看这幅图片，图片中山水、树、路等一般属于国家所有，田地以及部分道路属于集体所有，而在土地上建立的住宅一般是私人所有。民法典规定的物权平等原则指出，我国保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

　　那么所有权是如何取得的呢？这里就涉及物权公示的问题，我们分成两种情况来看。对于不动产，应当依照法律规定登记，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形之外，必须要到不动产登记机构办理登记才能取得其所有权。对于动产，应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。

　　这里有一些比较特殊的情况大家要注意：第一种是不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形。第一，依法属于国家所有的自然资源，可以不用登记就发生效力；第二，依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；第三，因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。第二，对于价值比较大的动产，比如说机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更通常也需要依法办理产权登记，如果未经登记，不得对抗善意第三人。第三，关于动产的善意取得制度，指买方在不知情的情况下合法交易并支付相应的价格，同样取得动产的所有权。但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物一般不适用善意取得制度。

　　我们一起来看这样一个案例。小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付。小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月过后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。

　　师：大家来思考这样的问题，究竟谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权呢？

　　在民法典中有这样的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记的不发生效力，但是法律另有规定的除外。在本案中，小王将同一房屋卖给小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。而相反，虽然小丁按照合同约定支付了房价的80%，但因其未办理产权登记，所以不能取得房屋的所有权。